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    北京买套住宅平均需510万 部分商住房单价直逼7万元

    日期:2016年6月27日 09:42
      北京楼市进入了“高端年”,不但豪宅成交量暴涨,部分商住项目也开始高端化。尤其在新房供需失衡的市场环境下,商住项目为了“躲调控”,大量入市,个别项目单价高达7万元/平方米。   值得注意的是,在全城豪宅化的刺激下,据中原地产研究部统计数据显示,2016年至今,北京平均单套住宅成交均价高达510万元,比2015年上涨幅度高达34%。   商住房抢收   根据中原地产研究部统计数据显示,截至6月20日,北京楼市累计签约商品房住宅22095套,供应量则仅为11062套,供需比例为1:2。在供需失衡的市场环境下,普宅项目“冲业绩”,商住项目“躲调控”,使得上周(6月13日-6月19日)北京楼市供应出现集中式爆发。   据亚豪君岳会统计数据显示,6月第三周(6月13日-6月19日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交5188套,环比分别增加17%,同时这一成交量也创造了近8周以来的新高。这一成交量也延续了第二周的上升态势,两周成交量之和已超过5月份全月成交量。   亚豪机构市场总监郭毅分析认为,进入6月份以来,商住项目的调控传言使得该类型产品成交暴增,并拉动整体市场成交快速上行。截至6月19日,北京商品住宅共实现成交11100套,比5月份全月的成交量还超出了37%,在这其中商住类产品的成交占比高达76%,而上周成交套数排行榜中前十的席位也均被商住所占领。  郭毅认为,商住类产品不限购,总价低,在普宅市场逐渐进入“10万元+”的时代,已成为刚需购房客群甚至中端改善型客群不多的选择之一,开发商也需要低总价的商住产品实现快销,冲刺销售业绩并完成回款指标,因此整个商住市场的供需热度不断提升,6月份,整体楼市也在商住产品的拉动之下一路走高。   郭毅称,从上周入市量以及去化情况来看,由于商住不需要审核购房资格,因此签约周期相对较短,而随着近期入市项目的陆续签约,有望拉动6月份整体成交突破4月份的高点,并创下2010年以来的月度新高。   基于北京将会加强调控商改住产品的预期下,商住类项目仍在加紧入市,在限购之前集中出货,抢收业绩。据悉,位于丽泽商务区核心的首创中心·天阅公馆项目单价高达7万元/平方米,在近期开盘的商住项目中位居前列,依然在开盘当天取得超九成的认购。
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