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    二线楼市涨不停库存回到五年前

    日期:2016年6月27日 09:43
      近期,厦门、合肥、南京等二线城市因快速上涨的房价而受到开发商、投资者的关注。   日前,国家统计局数据显示,5月份厦门房价环比上涨5.5%位居第一,合肥环比上涨5.1%位居第二,南京上涨4.1%。事实上,上述二线城市从今年4月就开始领涨。此外,天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌、郑州、宁波、石家庄、济南等城市房价涨幅单月环比均超过了1%。   以厦门为例,一项目在今年4月开盘价格为3.2万元/平方米,而去年11月其首次开盘价格仅为2.1万元/平方米,涨幅高达52%。   同样的情况发生在南京,毕业不久的90后李笑冰(化名)2015年末在南京鼓楼区买了一套二手房,当时的价格是1.6万元/平方米,对于刚工作的李笑冰这个价格已经不菲,通过父母的支持他毅然买下了这个房子。而如今,他的这个房子已经涨价到了2万元/平方米。   合肥的上涨速度与厦门不相上下,5月合肥下属长丰、肥东、肥西三县楼盘备案价均已过万,且部分热门楼盘备案价直逼2万。   国家统计局公布的5月份70个大中城市的住宅销售价格数据显示,与4月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,上涨的城市有60个,持平的城市有6个。环比价格变动中,最高涨幅为5.5%,最低为下降0.5%。     国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称,房价总体涨势放缓,一、二、三线城市环比涨幅均比4月份有所收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点,其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点,二、三线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。   虽然房价总体涨势放缓,但二线城市仍有爆发的迹象。   世邦魏理仕中国区研究主管谢晨认为,从库存水平看,二线城市房价的持续上扬使得市场可售房源库存消化时间保持快速下行,回落到2011年初低位水平。   “目前南京商品房库存仅为2.3万套左右,按照目前的销售速度,南京的去化周期不超过3个月,除了南京本地人,江苏很多其他城市的人也参与到了抢房热潮中。”
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